ফ্ল্যাট/বাড়ি ভাড়া চুক্তির সঠিক নিয়ম
রাজধানী বা জেলা শহরগুলোতে প্রতিনিয়তই ফ্ল্যাট/বাড়ি ভাড়ার চুক্তি হয়। চুক্তির অধিকাংশই মৌখিকভাবে মালিক ও ভাড়াটিয়ার মধ্যে হয়ে থাকে। এর ফলে প্রায়শই বাড়ির মালিক ও ভাড়াটিয়ার মধ্যে বিভিন্ন ঝামেলা সৃষ্টি হয়। ভবিষ্যতে এসব ঝামেলা এড়াতে প্রতিটি ক্ষেত্রেই একটি করে চুক্তিপত্র থাকা প্রয়োজন। এটি হতে পারে হাতে লেখা অথবা কম্পিউটারে কম্পোজ করা। এ চুক্তিপত্র মাসিক ভাড়ার বিনিময়ে নির্দিষ্ট মেয়াদের জন্য দুই পক্ষের সম্মতিতে সম্পাদিত হয়।
চুক্তিপত্রের লেখা সম্পর্কে ফ্ল্যাট/বাড়ি ও ভাড়াটিয়ার স্পষ্ট ধারণা থাকা প্রয়োজন। কোনো বিষয়ে মতানৈক্য দেখা দিলে উভয়পক্ষ মিলে তা আলোচনা করে নেওয়া ভাল। অবশ্যই চুক্তিপত্রটি হতে হবে ৩০০ টাকার নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্পে। চুক্তিপত্রের লেখা বেশি হলে এর সাথে প্রয়োজন মতো কার্টিজ পেপার সংযুক্ত করা যেতে পারে।
চুক্তিপত্র ৩০০ টাকার নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্পের কমে, সাদা কাগজে অথবা শুধু কার্টিজ পেপারে করা উচিত নয়। এটির মূলকপি একটি অথবা দুটিও হতে পারে। যদি একটি মূলকপি করা হয়, সেক্ষেত্রে মূলকপিটি ভাড়াটিয়ার কাছে থাকবে। মালিকপক্ষের কাছে থাকবে ফটোকপি। আর যদি দুটি মূলকপি করা হয়, তাহলে তা যথাযথভাবে স্বাক্ষর করে উভয়পক্ষের কাছেই রাখা যাবে।
তবে চুক্তির নিচে অবশ্যই এ সংক্রান্ত একটি অনুচ্ছেদ থাকতে হবে। চুক্তিটি কয় পাতার, হাতে লেখা–নাকি কম্পোজ করা, সাক্ষী কয়জন, মূলকপি একটি হলে তা কার কাছে আছে প্রভৃতি চুক্তিতে উল্লেখ থাকা বাঞ্ছনীয়।
পাঠকদের সুবিধার্থে ফ্ল্যাট/বাড়ি ভাড়ার চুক্তিপত্রের নমুনা দেওয়া হলো। এটি একটি সাধারণ ফরমেট। প্রয়োজন অনুসারে এখানে কোনো নতুন অনুচ্ছেদ যোগ কিংবা এখান থেকে কোনো অনুচ্ছেদ বাদ দেওয়া যেতে পারে।
শিরোনাম
ফ্ল্যাট/বাড়ি ভাড়ার চুক্তিপত্র
মো. আবির খান, পিতা- মো. করিম মিয়া, মাতা- জুলেখা খাতুন, জন্মতারিখ- ১৫/০৭/১৯৯৩, বর্তমান ঠিকানা: ৫/৭/২ বংশাল রোড, থানা- বংশাল, জেলা- ঢাকা, স্থায়ী ঠিকানা- গ্রাম- শ্যামপুর, থানা- মেহেরপুর, জেলা-মেহেরপুর। পেশা- চাকুরী, জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর: ০০০০০০০০০০০।
------------ প্রথমপক্ষ/মালিক
মো. সোহেল রানা, পিতা- মো. বাবলু মিয়া, মাতা- রাবেয়া খাতুন, জন্মতারিখ- ০৫/০২/২০০৩, বর্তমান ঠিকানা: ১১/১ সেন রোড, থানা- রামপুরা, জেলা-ঢাকা, স্থায়ী ঠিকানা- গ্রাম- আলীপুর, থানা- রুপগঞ্জ, জেলা- পাবনা। পেশা- ব্যবসা, জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর: ০০০০০০০০০০০।
------------দ্বিতীয়পক্ষ/ভাড়াটিয়া
পরম করুণাময় মহান আল্লাহ তায়ালার নাম স্মরণ করিয়া অত্র ফ্ল্যাট/বাড়ি ভাড়ার চুক্তিপত্রের বয়ান লেখা আরম্ভ করিলাম। যেহেতু তফসিল বর্ণিত ফ্ল্যাট/বাড়িটি অত্র চুক্তিপত্রের প্রথম পক্ষের স্বত্ব খাস দখলীয় সম্পত্তি বটে। সেহেতু প্রথম পক্ষ নিম্ন তফসিল বর্ণিত ফ্ল্যাট/বাড়িটি মাসিক ভাড়া দেওয়ার প্রস্তাব করিলে দ্বিতীয় পক্ষ তাতে বসবাসের জন্য ফ্ল্যাট/বাড়ির জন্য ভাড়া নিতে ইচ্ছা পোষণ করেন।
সে মতে আমরা উভয়পক্ষ আলাপ আলোচনার মাধ্যমে মাসিক ভাড়া ১০ হাজার ও অগ্রিম জামানত ৫০ হাজার টাকা ধার্য করিয়া ১নভেম্বর মার্চ ২০২৫খ্রিঃ তারিখ হতে ৩ বছর মেয়াদী তা দখল ও অধিকারে রাখার জন্য, ভাড়া হিসেবে প্রদান করছে। বাড়ি ভাড়ার টাকা প্রতি মাসে অন্তর ১ হতে ৭ তারিখের মধ্যে পরিশোধ উল্লেখ্যে নিম্নোক্ত শর্তাবলী প্রযোজ্য হবে।
শর্তাবলী:
ভাড়াটিয়া দ্বারা মালিকের সাথে চুক্তিবদ্ধ:
(১) ভাড়ার মেয়াদকালে, সব রকম কাটাকাটি থেকে যুক্তভাবে তিনটি সমান কিস্তিতে ভাড়া পরিশোধ করবে, যা করা হবে…………তারিখে।
(২) সরকার কর্তৃক বা অন্যান্য কর্তৃপক্ষ কর্তৃক উল্লেখিত অঙ্গণের উপর বা তার ব্যাপারে মালিক বা ভাড়াটিয়ার উপরে উল্লিখিত মেয়াদের মধ্যে বর্তমান আরোপিত বা ভবিষ্যতে আরোপিত হবে এমন সকল ট্যাক্স (শুধুমাত্র বিশেষ ট্যাক্স মালিকের অংশ ছাড়া), স্থানীয় কর, এবং কর পরিশোধ করবে।
(৩) যুক্তিসঙ্গত ব্যবহারজনিত ক্ষতি বা অগ্নিকাণ্ড, ঝড়ের ফলে সাধিত ক্ষতি ছাড়া, ভাড়ার মেয়াদ চলাকালে সকল সময়ে সকল ঋতুতে সমগ্র অঙ্গন পরিষ্কার-পরিচ্ছন্ন, স্বাস্থ্যকর, ঘেরাও এবং পানি যাতে প্রবেশ করতে না পারে সে অবস্থায় এবং ভাল ও উল্লেখযোগ্য সংস্কার ও মেরামতের সাথে সংরক্ষণ করবে।
(৪) সকল ভগ্ন ও নষ্ট দৃঢ় সংলগ্ন বস্তু এবং সাজসরঞ্জাম ভাল পরিপূরক দ্রব্য দ্বারা প্রতিস্থাপন করবে, যার মূল্য জিনিসের সমমূল্যের কম হবে না।
(৫) সকল যুক্তিসঙ্গত সময়ে এর অবস্থা পর্যবেক্ষণ বা এর সকল ত্রুটি সম্পর্কে নোটিশ প্রদান করার জন্য মালিক বা তার কর্মচারী বা তার এজেন্টকে প্রবেশ করার অনুমতি প্রদান করবে।
(৬) উল্লেখিত মেয়াদের মধ্যে সময়ে সম্পত্তি নিজের এবং তার পরিবারে জন্য ব্যক্তিগত বসতবাড়ি হিসেবে দখল রাখবে এবং ব্যবহার করবে এবং কোনো পেয়িং গেস্ট রাখবে না বা কোন অপ্রীতিকর বা বেআইনী ব্যবস্থা অঙ্গনে চালাবে না।
(৭) মালিকের লিখিত সম্মতি ব্যতিরেকে এই ঘরের অধীন উল্লেখিত অঙ্গনে তার স্বত্বের স্বত্ব নিয়োগ করবে না, উপভাড়া প্রদান করবে না বা উক্ত অঙ্গনের দখলের ব্যাপারে বা অংশবিশেষের ব্যাপারে কাউকে অংশীদার করবে না।
(৮) ভাড়ার মেয়াদ ফুরিয়ে যাওয়ার পর যা ইচ্ছাপূর্বক তা সমাপ্ত করার পর সকল উন্নয়নসহ (যদি করা হয়ে থাকে) উল্লেখিত অঙ্গনের খালি দখল শান্তিপূর্ণভাবে অর্পণ করবে।
(৯) ভাড়ার মেয়াদের মধ্যে যখনই সময় হবে তখনই উল্লেখিত অঙ্গনের তার ট্যাক্স পরিশোধ করবে।
(১০) ভাড়াটিয়া দ্বারা নির্ধারিত খাজনা প্রদান করবে এবং এখানে অন্তর্ভুক্ত সকল চুক্তিপত্র ও শর্তাবলী পালন ও কার্যসম্পাদন করলে উল্লেখিত মেয়াদ ফুরিয়ে না যাওয়া পর্যন্ত মালিক বা তার অধীন দাবিরত কোন ব্যক্তির কোনরূপ বাধা বা হস্তক্ষেপ ছাড়াই উল্লেখিত অঙ্গন শান্তিপূর্ণভাবে নিজ দখলে রাখবে এবং ভোগ ব্যবহার করবে।
তবে শর্ত থাকে যে, পক্ষসমূহের দ্বারা এবং তাদের মধ্যে এ ব্যাপারে সম্মতি প্রকাশ ও ঘোষণা করা হচ্ছে যে, ভাড়াটিয়া কর্তৃক পালন এবং কার্য সম্পাদন করা হবে, শর্তাবলি বা চুক্তিপত্রের এমন কোনো শর্ত বা চুক্তিভঙ্গ করা হলে ভাড়া মালিক ইচ্ছাধীন চুক্তি খারিজ হয়ে যেতে পারে। এক্ষেত্রে মালিক সকল বকেয়া খাজনা এবং শর্তাবলি ও চুক্তিপত্র ভঙ্গের জন্যে ক্ষতিপূরণ আদায় করার অধিকারকে ক্ষতিগ্রস্ত না করেই এই সম্পত্তিতে পুনঃপ্রবেশ করার অধিকারী হবে এবং নিজের প্রাক্তন ভূ-সম্পত্তির ন্যায় তা পুনঃদখল করবে।
তফসিল:
জেলা- ঢাকা, থানা- গাজীপুর, জাতীয় বিশ্ববিদ্যালয় রোডস্থ... এর ৭ম তলা ভবনের ২য় তালার ৬ রুম। যাহার সামনে মার্কেটের গলি, ডানে আলতাফ স্টোর, বামে ভাই ভাই স্টোর ও বরাবর পিছনে রাখি ক্লথ স্টোর। ২ বাথরুম/১ রান্নঘর/২ বরান্দা/২ ডাইনিং রুম এছাড়া সম্মুখে খালি জায়গাসহ বার্ষিক ১,০,০০০/- (দশ হাজার ) টাকা ভাড়ায় ১নভেম্বর মার্চ ২০২৫খ্রিঃ তারিখ হতে ১০ বছর মেয়াদী তা দখল ও অধিকারে রাখার জন্য, ভাড়া হিসেবে প্রদান করছে।
এতদ্বার্থে স্বেচ্ছায় স্বজ্ঞানে সুস্থ শরীরে দেহে ও মনে, অত্র চুক্তিপত্র পড়িয়া ও পড়াইয়া উহার মর্ম উপলব্ধি করিয়া সাক্ষীগণের সম্মুখে অত্র চুক্তিপত্রে আমরা উভয়পক্ষ নিজ নিজ নাম স্বাক্ষর করিলাম।
প্রথমপক্ষের স্বাক্ষর:
মালিক প্রথমপক্ষের স্বাক্ষর:
ভাড়াটিয়া দ্বিতীয়পক্ষের স্বাক্ষর:
সাক্ষীগণের স্বাক্ষর:
নাম:
পিতার নাম:
মাতার নাম
ঠিকানা:-
জাতীয় পরিচয়পত্র নাম্বার:
মোবাইল:-
লেখক: একজন আইনজীবী
