উন্মুক্ত আবাসন খাত: সৌদিতে সম্পত্তি কেনার সুযোগ পাচ্ছেন বিদেশিরা, বেড়েছে শেয়ারের দাম
মক্কা ও মদিনাসহ সৌদি আরবের স্থানীয় আবাসন খাতে বিদেশিদের সম্পত্তির মালিকানা অর্জনের সুযোগ দিয়ে নতুন আইন বাস্তবায়ন শুরু হয়েছে। এর প্রভাবে গত চার মাসে দেশটির আবাসন নির্মাণকারী ও ডেভেলপার প্রতিষ্ঠানগুলোর শেয়ারের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে।
রোববার সৌদি শেয়ারবাজারের 'তাদাওউল রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট ইনডেক্স' ৪ দশমিক ৫ শতাংশ বেড়েছে। সূচকটির অন্তর্ভুক্ত ১৭টি প্রতিষ্ঠানের সবকটির শেয়ারের দামই ঊর্ধ্বমুখী ছিল। এর মধ্যে প্রায় ১০ শতাংশ দর বৃদ্ধি পেয়ে তালিকার শীর্ষে উঠে এসেছে মক্কা কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি। এর পরেই রয়েছে দার আল আরকান রিয়েল এস্টেট।
আবাসন খাতের এই ইতিবাচক প্রবণতা সৌদি আরবের সার্বিক শেয়ার সূচককেও টানা তৃতীয় দিনের মতো বাড়তে সহায়তা করেছে। গত এক দশকের মধ্যে সবচেয়ে দুর্বল বার্ষিক পারফরম্যান্সের পর সূচকটি এখন জানুয়ারিতে লাভের পথে রয়েছে।
গত ২২ জানুয়ারি সৌদি নিয়ন্ত্রক সংস্থার একটি ঘোষণার পরই বাজারে এই পরিবর্তন দেখা যায়। ওই ঘোষণায় বলা হয়েছিল, স্থানীয় সম্পত্তির মালিক হতে আগ্রহী বিদেশিদের আবেদন গ্রহণ শুরু করেছে দেশটি।
এই সুযোগের আওতায় মক্কা ও মদিনার পাশাপাশি রিয়াদ ও জেদ্দার মতো শহরও রয়েছে। আগে মক্কা ও মদিনায় সম্পত্তির মালিকানা মূলত মুসলিম নাগরিক ও সৌদি কোম্পানিগুলোর মধ্যেই সীমাবদ্ধ ছিল।
আমওয়াল ক্যাপিটাল পার্টনার্সের প্রতিষ্ঠাতা অংশীদার ও প্রধান বিনিয়োগ কর্মকর্তা ফাদি আরবিদ বলেন, 'এটি এমন একটি বাজার, যা দীর্ঘদিন ধরে সুসংবাদের অপেক্ষায় ছিল।' তিনি বলেন, 'আবাসন খাতের জন্য বাজার খুলে দেওয়া, বিশেষ করে মক্কা ও মদিনায়, নিঃসন্দেহে একটি ইতিবাচক উদ্যোগ।'
বিদেশি মালিকানার সুনির্দিষ্ট নিয়মকানুন নিয়ে বিস্তারিত তথ্য এখনো প্রকাশ করা হয়নি। তবে সাম্প্রতিক সৌদি বিবৃতিতে ইঙ্গিত পাওয়া গেছে, আবাসিক, বাণিজ্যিক, কৃষি ও শিল্প খাতে সম্পত্তির বিদেশি মালিকানার অনুমতি দেওয়ার পরিকল্পনা নিয়ে দেশটি এগোচ্ছে। নতুন আইনের আওতায় সৌদি নাগরিক নন—এমন ব্যক্তিরাও জমি কিনতে পারবেন।
উপসাগরীয় অঞ্চলের সবচেয়ে বড় অর্থনীতিতে বিদেশি ক্রেতাদের আকৃষ্ট করা, তেলের ওপর নির্ভরতা কমিয়ে অর্থনীতিকে বহুমুখী করা এবং প্রয়োজনীয় অবকাঠামো উন্নয়নে গতি আনতেই গত জুলাইয়ে সৌদি আরব সম্পত্তি মালিকানা আইনে বড় ধরনের সংস্কার অনুমোদন দেয়।
এর পাশাপাশি, আগামী ১ ফেব্রুয়ারি থেকে সব ধরনের বিদেশি নাগরিকদের জন্য দেশটির শেয়ারবাজার বা ইকুইটি মার্কেটও উন্মুক্ত করে দেওয়ার কথা রয়েছে।
